Kā pareizi atjaunot īpašumu

Saturs

• posmi
• 1. daļa Sagatavošanās īpašuma atjaunošanai
• 2. daļa Veiciet nepieciešamo darbu

Pērkot māju renovācijai, ir svarīgi tīrīt un veikt remontu noteiktā kārtībā. Jums nevajadzētu pārāk ātri priecāties vai tērēt laiku un naudu. Iesaistiet procesu metodiski un neliecieties, ja lietas neiet pēc plāna. Vienkārši ievērojiet dažus galvenos padomus, un jūs varat viegli atjaunot savu māju vai komerciālo īpašumu.

posmi

1. daļa Sagatavošanās īpašuma atjaunošanai

1. 
   

   
   Pārbaudiet māju. Pirmkārt, vispirms rūpīgi jāpārbauda atjaunojamais īpašums. Ņemiet vērā priekšmetus, kas ir labā stāvoklī, un vietas mājā, kurās jāveic darbi. Ir noderīgi, ja blakus ir celtniecības eksperts. Viņš varēs noteikt dažas lietas, kuras jums varētu pietrūkt, ieskaitot plaisas vai sliktu meistarību. Uzdodiet viņam jautājumus visas vizītes laikā.
   • Pārbaude jāveic apkures sistēmā, gaisa kondicionēšanas sistēmā, sanitārajās telpās telpās, elektroinstalācijā, jumtā, bēniņos, izolācijas sistēmā, sienās, griestos, grīdās, logos, durvīs , pamats un pagrabs.
   • Ja neesat celtniecības darbuzņēmējs, jums to nevajadzētu darīt vienam pašam.
   • Fotografējiet visas pārbaudes laikā.
   • Pārbaudes izmaksas būs atkarīgas no īpašuma lieluma, atrašanās vietas un vērtības.

2. 
   

   
   
   
   Izveidojiet kontrolsarakstu. Kad esat identificējis jomas, pie kurām jāstrādā, izveidojiet rehabilitācijas kontrolsarakstu. Tas palīdzēs jums palikt uz ceļa, lai neko neaizmirstu. Apsveriet iekšējās detaļas (sienas, krāsas utt.) Un ārējās detaļas (dārzs, notekas un ārējais apgaismojums).
   • Šim kontrolsarakstam jābūt ļoti detalizētam un jāapraksta visi atjaunošanas darbi.
   • Pārbaudes ziņojumu var izmantot, lai sastādītu kontrolsarakstu.

3. 
   

   
   Iestatiet budžetu. Izlasiet savu kontrolsarakstu un nosakiet katra remonta izmaksas. Šīs izmaksas var viegli noteikt, izmantojot Excel izklājlapu. Jūsu budžets jāsakārto pēc tēmas. Ja remonta izmaksas pārsniedz jūsu budžeta summu, jums būs jāveic dažas izmaiņas kontrolsarakstā.
   • Veidojot budžetu, atcerieties ņemt vērā neparedzētas problēmas. Tie ir neizbēgami. Kad sākat procesu, var rasties jaunas problēmas.
   • Ja plānojat māju pārdot, kad tā ir pabeigta, padomājiet par to, cik daudz jūs vēlētos to pārdot.

4. 
   

   
   
   
   Darbs ar meistaru. Labu būvuzņēmēju nolīgšana atvieglos procesu. Visu laiku veltiet kompetenta darbuzņēmēja meklēšanai. Ieteikumus varat atrast vietējā būvniecības nodaļā, nekustamā īpašuma kooperatīvā un darba bankās. Izskatiet kandidātus, lai noteiktu, kurš no tiem ir vislabākais jūsu projektam.
   • Šeit ir dažas svarīgas detaļas, kas jums jāņem vērā, veicot skrīningu.
     • Kandidātu pieredze: viņiem jābūt vismaz trīs gadu pieredzei.
     • Darbuzņēmēja darba aprīkojums: Ideālai celtniecības firmai vajadzētu būt saviem materiāliem.
     • Darbinieki: ideālajam pakalpojumu sniedzējam jābūt labi apmācītam darbaspēkam, lai viņš varētu pabeigt darbu.
     • Darbības licences iegūšana: Katram uzņēmējam jābūt kompetento iestāžu izsniegtai licencei.
     • Apdrošināšanas polises īpašums: tā varētu būt civiltiesiskās atbildības apdrošināšana vai nelaimes gadījumu apdrošināšana.
     • Apakšuzņēmēji: mēģiniet noskaidrot, vai kandidāti izmanto apakšuzņēmējus.
     • Atsauces: Ideālajam kandidātam jābūt vismaz trim labām atsauksmēm.
   • Visiem pretendentiem jāiesniedz priekšlikums pienācīgā formā. Izvēlieties celtniecības uzņēmumu, kas vislabāk atbilst jūsu budžetam un var darīt labu darbu.

5. 
   

   
   Dodieties ekskursijā ar izvēlēto darbuzņēmēju. Kad esat izvēlējies pakalpojumu sniedzēju, jums, iespējams, būs jāapmeklē telpas. Tas varētu arī palīdzēt pielāgot budžetu un kontrolsarakstu.
   • Ieplānojiet konkrētus termiņus darbu pabeigšanai, kad viss ir vietā. Tas veicina lielāku pārredzamību no visām iesaistītajām pusēm.

6. 
   

   
   Iesniedziet iepriekšēju paziņojumu iestādēm. Tas ir administratīvs akts, kas administrācijai ļauj pārbaudīt, vai jūsu projekts atbilst spēkā esošajiem pilsētplānošanas noteikumiem. Šī deklarācija ir nepieciešama nelieliem darbiem, un tā palīdzēs jums izvairīties no būvnormatīvu pārkāpumiem jūsu reģionā. Jums būs jānosūta darba deklarācijas fails rātsnamam, kurš jums izsniegs kvīti, kurā norādīts datums, no kura darbs var sākties.
   • Lai paplašinātu, palielinātu un mainītu ēku izskatu dažās aizsargājamās teritorijās vai pašvaldībās, ir nepieciešama darbu deklarācija.
   • Par tādiem darbiem kā loga vai durvju nomaiņa ar citu modeli vai jūsu īpašuma fasādes krāsošana nepieciešama iepriekšēja paziņošana.
   • Lai iegūtu papildinformāciju, sazinieties ar projekta vadītāju vai apmeklējiet oficiālo Francijas administrācijas vietni.

2. daļa Veiciet nepieciešamo darbu

1. 
   

   
   Sāciet visu nojaukt un savāciet atkritumus. Savāc pakaišus ēkā vai ārpus tās. Noņemiet visu, kas ir bojāts vai tiks nomainīts (grīdas, skapji, armatūra, apgaismes ķermeņi, skapji, ūdens sildītāji utt.). Āra darbiem varat nogriezt nokaltušos kokus vai krūmus un noņemt garāžas durvis, žogus, nojumes, dēļus un apšuvumu.

2. 
   

   
   Rūpēties par pamata un jumta problēmām. Ja īpašumam ir nepieciešams jauns jumta segums, jums tas jādara pirms jebkādu iekštelpu darbu uzsākšanas. Jūs nevēlaties, lai ēkā būtu ūdens noplūdes. Šajā posmā jāveic arī siju, bloku un plātņu pamatu remonts.
   • Sākot ar ārējo remontu, īpašums tā atjaunošanas laikā būs mazāk pievilcīgs.

3. 
   

   
   Uzstādiet jaunas durvis, logus un apdari. Kad pamats ir pabeigts, jums vajadzētu rūpēties par ārdurvīm un logiem. Tas palīdz aizsargāt ēku no elementiem un neļauj dzīvniekiem iekļūt. Izmantojot jaunus logus un durvis, jūsu mājas arvien mazāk izskatīsies būvlaukumā.
   • Saskaitiet nepieciešamo durvju un logu skaitu un pirms pirkšanas veiciet mērījumus. Veiciet mērījumus ar lielu uzmanību.
   • Jaunu ieejas durvju uzstādīšana mainīs ēkas izskatu un uzlabos to.

4. 
   

   
   Rūpējieties par santehnikas un HVAC sistēmām. Santehnikas remontā var ietilpt ūdens sildītāji, vannas un dušas, dušas kabīnes un ūdens vai gāzes vadi. Jums, iespējams, būs jāinstalē jaunas apkures, ventilācijas, santehnikas un gaisa kondicionēšanas sistēmas vai jāremontē esošās sistēmas. Darbu var veikt arī pie elektriskajām sistēmām.
   • Ja cilvēki visu laiku izmanto īpašumu, esiet piesardzīgs, uzstādot gaisa kondicionieri ārā. Jūs nevēlētos tikt nozagts!

5. 
   

   
   Ieklāj ģipškartona plāksnes. Jūs varat vai nu instalēt jaunu drywall, vai arī labot vecos. Remontēt šos būvmateriālus būs lētāk. Tad jūs varat veikt kādu darbu pie sienas un griestiem.

6. 
   

   
   Krāsojiet griestus un sienas. Pārklājiet grīdu ar somām vai brezentu un izmantojiet krāsotāja līmi, lai aizsargātu virsmas, kuras nevēlaties krāsot. Logi un eņģes arī jāpārklāj ar lentu. Pirms krāsošanas uz ģipša ģipša uzklājiet līstes un grīdlīste. Pirms krāsas uzklāšanas uz sienām izmantojiet grunti.
   • Pirms sākat krāsot, jums vajadzētu tīrīt sienas. Daži gleznotāji sienas viegli noslīpē un pēc apdares uzklāšanas tās vēlreiz notīra.
   • Mēģiniet krāsot sienas, slīpējot sīktēlus V vai W formā, vienlaikus izvairoties no kustībām augšup un lejup.

7. 
   

   
   Uzstādiet apgaismes ķermeņus un grīdas segumus. Tieši šajā posmā jūs varat uzstādīt nepieciešamo aprīkojumu, ieskaitot plīti, trauku mazgājamo mašīnu, veļas mašīnu, žāvētāju.
   • Apgaismojums ir lielisks veids, kā mainīt īpašuma izskatu, un tas ir salīdzinoši lēts salīdzinājumā ar citiem remonta darbiem.
   • Grīdu var pārklāt ar keramikas flīzēm, parketu, paklāju vai finieri.
   • Grīdas segums tiek uzstādīts vēlāk, lai izvairītos no grīdas netīrumiem ar krāsu un neļautu sabojāt strādniekus, kas ierodas mājā un iziet no tās. Tā kā jūs vēlaties, lai jūsu grīdas būtu atdzist, kad esat pabeidzis, pirms grīdas uzstādīšanas varat apsvērt iespēju veikt lielāko daļu iekšējo darbu. Vismaz iekšējā darba laikā mēģiniet pasargāt jauno grīdu no visām ienākošajām un gaidāmajām lietām.

8. 
   

   
   Pievienojiet apdari. Kad viss ir izdarīts, pārskatiet visu paveikto. Jums var būt nepieciešams retušēt krāsu vai veikt dažus pēdējā brīža pielāgojumus santehnikas, apkures, ventilācijas, santehnikas un gaisa kondicionēšanas sistēmās vai elektriskās sistēmās. Neaizmirstiet labi notīrīt māju.
   • Arī nobeiguma pārbaude būtu laba ideja.

9. 
   

   
   Izkārtojiet īpašuma ārpusi. Sāciet ar fasādi, jo to cilvēki redzēs vispirms. Vispirms jums vajadzētu rūpēties par žogiem, iekšpagalmiem, terasēm, ietvēm, lievenēm un celiņiem. Tad pievienojiet augsni, lai iestādītu ziedus, krūmus utt. Par aizmugurējo pagalmu jums vajadzētu rūpēties pēdējā laikā.
   • Pirms stādu iegādes nosakiet sava īpašuma putekļu līmeni. Ja pagalmā ir daudz koku, iegādājieties stādus, kuriem nepieciešams maz gaismas.
   • Konsultējieties ar dārznieku par savām idejām un palūdziet viņam sniegt ieteikumus par jūsu īpašumam piemērotajiem augu veidiem.
   • Pārbaudiet, cik ilgs būs labiekārtošanas darbs. Ja jums ir mazāk laika pavadīt tiesā, meklējiet iespējas, kurām nepieciešama maza uzturēšana.
   • Ja jūsu logi atrodas pārāk tuvu zemei, iestādiet krūmus, mazus kokus un pārklājiet augus, nevis garākus augus. Jūs joprojām neiebilstat, ka cilvēki redz jūsu skaisto īpašumu!