Kā aizpildīt pirkuma vai pirkuma līgumu

Saturs

• posmi
• 1. daļa Sagatavošanās līguma rakstīšanai
• 2. daļa Izskaidrojiet pirkuma cenu un samaksas jautājumus
• 3. daļa Aprakstiet galīgās izmaksas saskaņā ar līgumu
• 4. daļa Aprakstiet pārbaudes procesu
• 5. daļa Izpildiet solījumus
• 6. daļa Pabeigt vienošanos

Šajā rakstā: Gatavošanās rakstīt līgumu, kurā izskaidrotas pirkuma cenas un maksājuma problēmasAprakstu par galīgajām izmaksām saskaņā ar līgumuApraksta pārbaudes procesu, solot solīt līguma noslēgšanu25. Atsauces

Pārdošanas līgums ir viena no visbiežāk izmantotajām konvencijām nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā. Tas tiek uzrakstīts, tiklīdz pircējs izsaka piedāvājumu, un pārdevējs to pieņem. Šis līguma veids nosaka galvenos noteikumus, piemēram, depozīta summu, beigu datumu un visus īpašos apstākļus, kas attaisnotu līguma atcelšanu. Parasti šo dokumentu sagatavo notārs vai pilnvarotais pārstāvis, kurš nodarbojas ar darījuma noslēgšanas procesu. Ja jūs pārdodat savu māju, jums būs jāraksta šāda veida vienošanās. Neaizmirstiet konsultēties ar kvalificētu juristu, lai iepazīstinātu ar savu projektu.

posmi

1. daļa Sagatavošanās līguma rakstīšanai

1. 
   

   
   Pielāgojiet atbilstošo formātu. Par lasāmības jautājumiem ir svarīgi sastādīt pārdošanas līgumu. Jūs nevēlētos, lai otra puse domā, ka jūs slēpjat informāciju, izmantojot mazus fontus. Tāpēc izmantojiet lasāmu formātu un rakstzīmju stilu, piemēram, 12 punktu Times New Roman fontu, kas ir ļoti populārs.
   • Ja plānojat izmantot pārdošanas līgumu vairāk nekā vienu reizi, mēģiniet izveidot veidni, no kuras tiks izveidoti visi jūsu līgumi. Plānojiet tukšas rindas informācijai, kas katram līgumam būs atšķirīga, ieskaitot pirkuma cenu un pircēja vārdu.

2. 
   

   
   Ievietojiet virsrakstu. Centrējiet dokumenta virsrakstu starp kreiso un labo malu lapas augšpusē. Jūs varat piedāvāt kā virsrakstu Pārdošanas līgums vai Līgums par nekustamā īpašuma iegādi .

3. 
   

   
   
   
   Nosakiet iesaistītās puses. Ir svarīgi jau dokumenta sākumā norādīt, kurš ir pircējs un kurš ir pārdevējs. Plānojiet tukšas rindas vārdu aizpildīšanai vai izveidojiet īsu rindkopu šādi:
   • (pircējs), piedāvā un piekrīt pirkt no (pārdevējs) saskaņā ar šajā dokumentā izklāstītajiem noteikumiem un īpašumiem, kas likumīgi aprakstīti kā  .

4. 
   

   
   Sniedziet oficiālo pārdodamā īpašuma aprakstu. Līgumā jums precīzi jāapraksta attiecīgais īpašums. Tāpēc mēģiniet atrast īpašuma juridisko aprakstu, kas ir īpašumtiesību aktā. Lai iegūtu īpašumtiesību akta kopiju, varat doties pie sava notāra vai uz zemes reģistrācijas pakalpojumu, no kura atkarīgs jūsu īpašums.
   • Plašāku informāciju skatiet šajā rakstā.

2. daļa Izskaidrojiet pirkuma cenu un samaksas jautājumus

1. 
   

   
   
   
   Norādiet īpašuma pirkuma cenu. Piemēram, jūs varat uzrakstīt kaut ko līdzīgu, pirkuma cena ir. Kad nauda būs ieskaitīta, atlikušo summu pircējs samaksās līguma noslēgšanas brīdī.

2. 
   

   
   Nosakiet summu, kuru klients ir samaksājis pirms preču piegādes. Depozīts ir depozīta veids. Tas savā ziņā pierāda, ka pircējs patiešām vēlas iegādāties preci. Nesamaksājot iemaksu, potenciālais pircējs varētu apgalvot, ka vēlas iegādāties vairākas mājas. Iekļaujiet klauzulu, kurā aprakstīta depozīta summa un iesniegšanas termiņš.
   • Šeit ir klauzulu piemērs, kuras jūs varētu ieteikt: depozīts ir jāiemaksā fiduciārajam pārstāvim čeka vai naudas pārskaitījuma veidā. Pircējam maksājumi aģentā jāveic ne vēlāk kā plkst. 15.30, piecas kalendārās dienas pēc tam, kad pārdevējs ir pieņēmis šo līgumu.
   • Jums arī jāprecizē, ka pirms nekustamā īpašuma piegādes samaksātās naudas summas tiks ieskaitītas pirkuma cenā.

3. 
   

   
   Risināt finansējuma jautājumu. Nosakiet pircēja finansējuma avotu un lūdziet pierādījumus, ka viņš / viņa ir tiesīgs saņemt finansējumu. Parasti bankas vai aizdevēja izdota vēstule ir pietiekams pierādījums.
   • Piemēram, ja pircējs izmanto šķidrumu, rakstiet šo: tas ir naudas piedāvājums. Pirkuma cenas atlikums tiks apmaksāts ar darījumu ar sertificētu čeku. Ir arī iespējams lūgt pircēju pievienot pārbaudes vēstuli, norādot jau pieejamos līdzekļus.
   • Ja pircējs saņem aizdevumu, norādiet aizdevuma veidu (piemēram, valdības aģentūras aizdevums, parastais aizdevums utt.). Jautājiet arī vēstuli par aizdevuma statusu un norādiet vēstules saņemšanas termiņu.

4. 
   

   
   Uzskaitiet preces, kas iekļautas pārdošanā. Māju var pārdot ar personīgu mantu vai "piestiprinātu" īpašumu. Tajos ietilpst visi īpašuma uzlabojumi, kurus nevar noņemt, piemēram, plaukti sienā vai skurstenis. Identificējiet visus īpašumus vai priekšmetus, kas saistīti ar pārdošanai piedāvāto īpašumu, piemēram:
   • paklājs
   • armatūra un armatūra
   • spoguļi
   • apkures un dzesēšanas iekārtas
   • jaucējkrāni
   • griestu ventilatori
   • durvis
   • logi, restes un dubultie logi
   • iebūvētas ierīces
   • drošības sistēma
   • logu apšuvumi
   • nojumes
   • žogs

5. 
   

   
   Identificējiet preces, kas nav pārdošanas daļa. Ja pārdevējs nolemj kaut ko atņemt, noteikti iekļaujiet to pārdošanas līgumā. Viņš varētu vēlēties atņemt savas ierīces. Ja jā, uzskaitiet tos.
   • Norādiet arī jebkuru nomātu objektu mājā. Pircējam jāzina, ka šīs preces nepieder pārdevējam.

6. 
   

   
   Norādiet, vai pircējs vēlas pārdot savu māju. Šis pasākums ir ļoti svarīgs. Bieži vien nav reāli gaidīt, ka kāds nopirks māju, ja viņi nepārdod savu pašreizējo māju. Ja iekļausit šādu pasākumu, pircējs, iespējams, vairs neinteresēsies par jūsu piedāvājumu. Turklāt piedāvājums nedrīkst būt atkarīgs no pircēja pašreizējās mājas pārdošanas. Jebkurā gadījumā sniedziet sīkāku informāciju par šo jautājumu.
   • Šis piedāvājums ir atkarīgs no pašreizējā lakotā īpašuma, kas atrodas dienu laikā, pārdošanas.
   • Šis piedāvājums nav pakļauts pircēja īpašuma pārdošanai.

3. daļa Aprakstiet galīgās izmaksas saskaņā ar līgumu

1. 
   

   
   Norādiet izmaksas, kas pārdevējam jāsedz. Parasti pārdevējam ir jāmaksā visi esošie aizdevumi vai hipotēkas. Turklāt viņam jāmaksā komisijas maksa par nekustamo īpašumu, īpašuma apdrošināšana pie pircēja, kā arī atlikums par īrētajām mantām, kuras joprojām atrodas īpašumā. Parakstot līgumu, viņš pircējam pārskaitīs arī visu esošo īres depozītu.

2. 
   

   
   Aprakstiet nodevas, kas pircējam jāmaksā. Pircējs var maksāt trasta depozīta reģistrācijas nodevas, biedrībām piemērojamās darījumu nodevas, pārskaitījuma nodevas, apdrošināšanu (risku un citas), nekustamā īpašuma nokārtošanas nodevas un savus izdevumus.

3. 
   

   
   Norādiet partiju, kas maksās nodokļus. Īpašumu varētu pārdot kārtējā gada vidū. Tā rezultātā, iespējams, vēlēsities aprēķināt nodokļus, kas aprēķināti proporcionāli. Norādiet, vai nodokļi tiks proporcionāli aprēķināti un uz ko balstīsies proporcionālā sadale.
   • Piemēram, proporcionālu aprēķinu var balstīt uz iepriekšējā gada nodokļiem, saskaņotu summu vai jaunāko informāciju no jūsu nodaļas.

4. daļa Aprakstiet pārbaudes procesu

1. 
   

   
   Paziņojiet pircējam, lai saņemtu pārbaudi. Pārbaudes process ir neatņemama mājas pirkšanas sastāvdaļa. Iekļaujiet klauzulu, saskaņā ar kuru pircējs atzīst, ka viņam ir paziņots par mājas pārbaudi.
   • Tas varētu izskatīties šādi: pircējs atzīst, ka viņam ir ieteikts nomāt profesionāļa pakalpojumus uz sava rēķina, lai pārbaudītu īpašumu. Pēc tam atstājiet vietu pircējam, lai varētu piestiprināt savus iniciāļus.

2. 
   

   
   Norādiet, vai pārdošana ir pakļauta pārbaudei. Dažreiz pircējs vēlas pārliecināties, ka saņems pārbaudi pirms līguma pabeigšanas. Ja tas tā ir, norādiet, ka pārdošanas nosacījums ir mājas pārbaude.
   • Piemēram, uzrakstiet šo: šis piedāvājums ir atkarīgs no tā, vai pircējs saņem īpašuma pārbaudi un saņem pārskatus par saviem līdzekļiem. Pārbaude var ietvert mājas strukturālos, mehāniskos, parazītiskos un fiziskos apstākļus. Rakstisks paziņojums ir jānosūta pārdevējam vai tā pārstāvim 5 darba dienu laikā pēc šī līguma pieņemšanas.
   • Lakotājs var arī atteikties no pārbaudes. Šādā gadījumā plānojiet līniju, lai pircējs varētu noformēt dokumentu, lai norādītu, ka ir atteicies no pārbaudes.

3. 
   

   
   Definējiet iespējamās iespējas neapmierinātības gadījumā. Iespējams, saņemsit sliktu pārbaudes ziņojumu. Šajā gadījumā pircējs, iespējams, nevēlēsies slēgt izpārdošanu. Tāpēc jums vajadzētu izskaidrot dažādas iespējas, kas rodas katrai pusei.
   • Pircējs varēja pieņemt nosacījumus.
   • Pārdevējs var veikt izmaiņas un iesniegt pierādījumus, ka nosacījumi ir laboti.
   • Pēc tam abas puses varētu atrast vienošanos.
   • Ja pārdevējs neko nepiedāvā, noteiktā dienu laikā pēc ziņojumu saņemšanas līgums tiek atcelts.

4. 
   

   
   Iesakiet pircējam veikt pētījumu. Jums jāsniedz klauzula, ka pircējs atzīst, ka ir ticis informēts par izmeklēšanas pabeigšanu. Ja viņš atsakās, norādiet šo informāciju. Palūdziet, lai viņš atņem iniciāļus blakus jebkuram atteikumam.

5. daļa Izpildiet solījumus

1. 
   

   
   Uzskaitiet pārdevēja prasības. Tie ir fakti, kurus pārdevējs garantē līguma noslēgšanas laikā. Ja fakti izrādās nepatiesi, pircējs parasti var atcelt līgumu vai rīkoties tiesā. Mēģiniet uzskaitīt pārdevēja prasības. Tipiski ir šādi apgalvojumi:
   • noteikumu par durbanismu, ugunsdrošības standartiem un būvnormatīviem neesamība,
   • ēka neatrodas aluviālā līdzenumā vai noteiktā plūdu zonā,
   • strīda par robežlīniju neesamību,
   • atteikšanās līniju, īpašuma līniju vai servitūtu pārkāpums.

2. 
   

   
   Aprakstiet ceļu, kas simbolizē īpašumtiesību nodošanu. Parasti pārdevējs nodos pircējam vispārēju drošības aktu. Garantijas noma ļauj pārdevējam faktiski paziņot, ka viņš ir īpašuma likumīgais īpašnieks, ka viņam ir tiesības nodot īpašumtiesības un ka neviens to nevar ņemt. Gadījumā, ja šie solījumi ir nepatiesi, pircējs var iesūdzēt tiesā kompensācijas iegūšanu.
   • Jūsu klauzula varētu būt: pārdevējs nosūta pircējam derīgu un tirgojamu īpašumtiesību aktu ar derīgu vispārējās garantijas aktu .

3. 
   

   
   Aprakstiet, kā tiks nodots zaudējumu risks. Pārdotā māja varēja nodegt no līguma parakstīšanas dienas līdz datumam, kad tas tika noslēgts. Kurš uzņemsies risku? Ja plānojat šādu sadaļu, varēsit to izskaidrot.
   • Lūk, kā varētu izskatīties šāda klauzula: pārdevējs ir atbildīgs par zaudējumiem vai zaudējumiem pirms līguma slēgšanas.

6. daļa Pabeigt vienošanos

1. 
   

   
   Iekļaujiet strīdu izšķiršanas klauzulu. Jebkurus strīdus starp abām pusēm var izskatīt tiesa. Tomēr jūs varat arī iepriekš izvēlēties jebkura veida domstarpības, izmantojot starpniecību. Pirkšanas un pārdošanas līgumā iekļaujiet starpniecības līgumu.
   • Tas varētu izskatīties šādi: visus strīdus, kas rodas no šī līguma vai ir saistīti ar to, nodod privātam starpniecības dienestam. Starpniecības izmaksas tiks vienādi sadalītas starp abām pusēm.

2. 
   

   
   Norādiet līguma pieņemšanas un slēgšanas datumus. Pārdošanas piedāvājums neturpinās bezgalīgi, un tāpēc pirkšanas un pārdošanas līgumos bieži tiek noteikts pieņemšanas un slēgšanas termiņš. Norādiet šos datumus līgumā.
   • Piemēram, jūs varētu rakstīt šo, šis piedāvājums tiek atcelts, ja vēlākais pārdevējs to nav rakstiski pieņēmis. Pārdošana tiek slēgta pēc tam, kad pircējs ir saņēmis dokumenta kopiju, kurā norādīts tirgojamais īpašums vai dokuments, kas parāda apdrošināmo īpašumtiesības. Šis piedāvājums ir adresēts  .
   • Zem šī paziņojuma ievietojiet pircēja paraksta līniju.

3. 
   

   
   Plānojiet sadaļu, lai parādītu, ka pārdevējs ir pieņēmis piedāvājumu. Jums jāparedz arī noteikums, ar kuru pārdevējs skaidri paziņo, ka viņš piekrīt līgumam. Ja jums jāmaksā starpniecības maksa, noteikti iekļaujiet šo informāciju šeit.
   • Tas varētu izskatīties šādi: piedāvājums iegādāties iepriekšminēto nekustamo īpašumu tiek pieņemts saskaņā ar iepriekš izklāstītajiem noteikumiem. Parakstītājs ar šo apņemas maksāt starpniecības maksu, kas ir saskaņā ar piemērojamo pārdošanas līgumu.

4. 
   

   
   Iepazīstiniet savu juristu ar projektu. Šajā rakstā ir aprakstīts, kā uzrakstīt pamata pirkšanas un pārdošanas līgumu. Jūsu vajadzības var atšķirties. Lai pārliecinātos, ka dokumentā nekas netrūkst, parādiet to kvalificētam juristam, kurš specializējas vienīgi nekustamā īpašuma likumos.
   • Vietējais bārs var ieteikt nekustamā īpašuma tiesību speciālistu.
   • Kad esat ieguvis nekustamā īpašuma jurista vārdu, piezvaniet viņam un norunājiet. Jautājiet pirms viņa nodevas summas.